AP0206 Oscar 2525 - Studios NR 27m²

O Oscar 2525 está no eixo do conhecido espigão da cidade de São Paulo que chega na zona oeste através da Av. Paulista. A condição da topografia da cidade é um dos fatores que faz do terreno tão especial. De um lado o espigão e de outro o vale da Av. Sumaré. Assim, por estar no alto e à beira do vale, a visibilidade é incrível e chega até os limites da cidade, o que faz do Oscar 2525 um verdadeiro mirante. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Estudo de rentabilidade:
1. Dados do Imóvel
• Localização: Oscar Freire
• Tipo: Studio
• Área útil: 26m²
• Perfil do imóvel : Investidor
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2. Estimativa de Receita com Diárias
2.1. Valores de Diário
Devido à localização premium na Rua Oscar Freire, o valor médio de diários tende a ser superior em comparação com outras áreas de São Paulo. Considerando o mercado de contratação de aluguel (Airbnb, Booking, etc.), as diárias podem variar entre
• Mínimo: R$ 250
• Médio: R$ 350
• Máximo: R$ 450
2.2. Taxa de Ocupação
A taxa de
• Baixa ocupação: 40%
• Média ocupação: 65%
• Alta ocupação: 80%
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3. Projeção de Receita Bruta Mensal
Com base na taxa de ocupação e nos valores das diárias, temos as seguintes projeções de receita.
3.1. Ocupação de 60% (18 dias por mês)
• Diária de R$ 250: R$ 4.500/mês.
• Diária de R$ 350: R$ 6.300/mês.
• Diária de R$ 450: R$ 8.100/mês.
3.2. Ocupação de 70% (21 dias por mês)
• Diária de R$ 250: R$ 5.250/mês.
• Diária de R$ 350: R$ 7.350/mês.
• Diária de R$ 450: R$ 9.450/mês.
3.3. Ocupação de 80% (24 dias por mês)
• Diária de R$ 250: R$ 6.000/mês.
• Diária de R$ 350: R$ 8.400/mês.
• Diária de R$ 450: R$ 10.800/mês .
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4. Custos Operacionais
Agora, vamos detalhar os principais custos envolvidos na locação de curta estadia:
4.1. Taxa das Plataformas
Plataformas como Airbnb e Booking cobram taxas entre 15% e 20% sobre a receita bruta. Neste estudo, consideramos 20% .
4.2. Limpeza
Após cada estadia, será necessária a limpeza do imóvel. O custo médio para um estúdio na região dos Jardins é de R$ 150 a R$ 200 por limpeza. R$ 600 a R$ 1.200/mês.
4.3. Condomínio
Os custos de condomínio na região dos Jardins para estúdios giram em torno de R$ 500 a R$ 1.000/mês ,
4.4. IPTU
O IPTU anual de um imóvel nessa região varia entre R$ 2.400 a R$ 3.600 ,R$ 200 a R$ 300/mês.
4.5. Manutenção e Reposição de Itens
Custos com manutenção (pequenos reparos, móveis, etc.) podem ser estimados em R$ 100 a R$ 200/mês , dependendo da frequência de uso e do desgaste natural.
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5. Projeção de Custos Totais Mensais
Agora, vamos calcular os custos totais mensais, com base em uma ocupação média de 70% (21 dias) e uma diária de R$ 350:
• Taxa da plataforma (20%) : R$ 1.470.
• Limpeza : R$ 900 (estimativa média).
• Condomínio : R$ 750.
• IPTU : R$ 250.
• Manutenção : R$ 150.
• Total de Custos : R$ 3.520/mês .
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6. Projeção de Lucro Líquido
Subtraindo os custos operacionais da receita bruta, temos o seguinte lucro líquido mensal:
6.1. Ocupação de 60% (18 dias por mês)
• Diário de R$ 350:
o Receita bruta: R$ 6.300/mês.
o Custo: R$ 3.520.
o Lucro líquido : **R$R$ 2.780/mês.
6.2. Ocupação de 70% (21 dias por mês)
• Diário de R$ 350:
o Receita bruta: R$
o Custos: R$ 3.520.
o Lucro líquido : R$ 3.830/mês .
6.3. Ocupação de 80% (24 dias por mês)
• Diário de R$ 350:
o Receita
o Custos: R$ 3.520.
o Lucro líquido : R$ 4.880/mês .
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7. Rentabilidade Anual
Para obter lucro anual, multiplicamos o lucro líquido
Ex
• Lucro mensal líquido : R$ 3.830.
• Rentabilidade anual :R$ 3.830 x 12 = R$ 45.960/ano .
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8. Comparação com Localização de Longo Prazo
Se optar pela contratação de longo prazo, o valor médio do aluguel de um estúdio de 26 m² na Rua Oscar Freire seria de R$ 3.500 a R$ 4.500/mês.